★マンションを引っ越し時のハウスクリーニングについて★
転居に関してそれまで住んでいた部屋を綺麗にすることは、貸主や次の入居者に対する礼儀でもありますが、
クリーニングすることそのものが契約で定められていることがほとんどです。
マンションの場合は、売却前の内覧された方が入居希望者が気にする箇所です。
不動産会社による査定にも大きく響くポイントになるので、水回りのハウスクリーニングはプロに依頼するのが
おすすめです。
忙しい引越しや売却準備の時期には、清掃にかける時間や手間を省くことにもつながるでしょう。
また、キッチン頑固な油汚れも、プロにお願いした方が断然綺麗になります。
換気扇やレンジフード、レンジ内部の油汚れを自分で落とすのは手間も時間もかかるうえに、
専用の洗剤や適した道具を用意しなくてはなりませんので大変ですよね。
蓄積してしまった油汚れを取るには時間もかかります。
ハウスクリーニングを利用して効率良く転居の準備を進めましょう。
ハウスクリーニングとは、清掃の専門業者が家の隅々までを綺麗に清掃してもらうサービスです。
よくあるケースでは賃貸物件で借主が退去した後の物件のメンテナンスや新しい入居者を募集するための
準備と清掃があります。
マンション売却前にハウスクリーニングは必要？？
クリーニングが必要なマンションとは？
全般としてハウスクリーニングは基本的には不要です。
しかしながら、以下のようなマンションは実施した方が良いケースに該当します。
・部屋が汚い
・築年数が古い
・部屋が汚い
部屋が非常に汚いマンションはハウスクリーニングをすべきです。
汚いというのは、「物が多過ぎる」という意味ではなく、実際に「床がカビやホコリなどでかなり汚れている
ケースです。
築年数が古いもハウスクリーニングをおすすめします。
古さはキッチンやバス、洗面所といった水回りで目立ちますので、特に水回りだけでもやっておくこと
をオススメします。
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★クリーニングが不要なマンション★
クリーニングが不要なマンションには以下のようなものがあります。
- 部屋がキレイ
- 築年数が浅い
＜部屋が綺麗＞
部屋がキレイなマンションは、ハウスクリーニングは不要です。
内覧前は、クイックルワイパーや掃除機などを使って自分で掃除をしておけば十分といえます。
＜築年数が浅い＞
築年数が浅いマンションも、ハウスクリーニングは不要です。
築年数が浅いマンションは、水回りなども汚れているようなケースも少ないことから、
わざわざお金をかけてハウスクリーニングする必要はないでしょう。
ハウスクリーニングはなぜ必要？
家の掃除は自分でもできるのになぜハウスクリーニングが必要なのでしょうか。
賃貸物件の場合は管理する部屋数も多いため、オーナーが部屋の中の全ての清掃をするのは難しいという
理由で清掃専門業者にハウスクリーニングを依頼するのも理解できるでしょう。
費用もかかるなら「自分で掃除をすれば良いのでは・・」と思う方もおられるでしょう。
・プロの技術で隅々まで徹底的に掃除をして家の中を綺麗にしてもらえること
・自分の目ではなく第三者の目線で清掃をしてもらえること
などがあります。
ハウスクリーニングは家の清掃専門業者です。
さらに、数々のハウスクリーニングをしてきた経験があるからこそわかる、清掃しておいた方が
良いポイントも理解しています。
今まで自分では気付かなかった箇所まで徹底的に綺麗にしてもらえるため、家の定期的なメンテナンスという
意味でもハウスクリーニングを実施した方がいいと思います。
また、普段から住んでいるとなかなか気づけない汚れであっても、初めて家に上がる方だと汚れなどが
気になってしまうこともありますよね。
ハウスクリーニング業者の人はハウスクリーニングをするタイミングで初めて家に上がり、
家の中の様子を見ます。
買主に引き渡す前に家の中をチェックをしてもらえることになるので、買主が
「後で見て掃除できていない場所を見つけてしまった」などのトラブルになることを防ぐことができます。
しかし、売却時にはなるべく物件全体をハウスクリーニングしてもらった方が、
より細かいところまで綺麗になり売却に繋がると思います。
★ハウスクリーニングが相場よりも高くなる場合★
ハウスクリーニングをする際の状況や建物の状態により、相場よりも高くなってしまう場合があります。
一番大きく違いがでるのは人が住んでいる場合と退去してからや住んでいない時の場合です。
人が住んでいる状況でハウスクリーニングを実施するケースでは、相場価格よりもハウスクリーニングの
費用が高くなりがちです。
理由としては、家具や家電を保護する、避けるといった追加作業が発生してしまうからです。
人が住んでいる状態のハウスクリーニングでは、空室の状態と比べて費用が2割から5割ほど高くなると
言われています。
可能であれば、空室の状態でハウスクリーニングを実施するようにしましょう。
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★マンションと一戸建てではハウスクリーニング費用が違う★
マンションであれば、ある程度間取りが決まっているため、間取りの通りの料金が適応されることが
ほとんどです。
一戸建てでハウスクリーニングをする場合には、マンションやアパートではないような廊下や階段があったり、
トイレが2つあったりと間取りが色々ですよね。
ー戸建てでハウスクリーニングを依頼する場合には、目必ず見積もりをとるようにしましょう。
清掃業者によって費用や清掃プランが変わる場合もあるので、複数の清掃業者を比較して自分に合った業者を
検討するのもおすすめです。
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★マンション売却時にハウスクリーニングをするべき理由★
マンション売却をする際にはハウスクリーニングを行うべきです。
ハウスクリーニングをすることでかかる費用以上の効果を得ることができます。
＜査定価格を上げることができる＞
マンションを高く売却するためには、不動産会社に高く査定してもらうことも重要です。
不動産の売買において重要なことは印象です。
売り手であるあなた自身が好印象でも、売却予定の不動産の印象が悪くてはなかなかうまく取引ができないですよね。
例えば、暗く、不衛生で劣化が見られるマンションや一戸建てに住みたいと思うでしょうか。
たいていの人は住みたくないですよね！
多くの人が住みたくないと答えるマンション売却では、価格も相場より低い可能性が高いです。
不動産売買では、誠実な姿勢を見せることは評価ポイントになります。
人も建物も好印象を意識しておくことが、取引をスムーズに行うポイントです。
＜値引き交渉を防ぐことができる＞
不動産売買を行う上で、売る側は少しでも高く、買う側は少しでも安く購入したいですよね。
もし、ハウスクリーニングを行わずに汚れや破損したままの状態で売却をしたとすればおそらく、
買い手は汚れや破損を理由に値引き交渉を求めてくるでしょう。
自分の思う金額で売買をスムーズに行うためにも、文句のつけようがないくらいにハウスクリーニングを
行っておくことで、値引き交渉の材料となるマイナス要因を減らすことができます。
また、壁のシミや床の汚れ、キッチンのドロドロ油など自分だけでは落としきれない汚れは
ハウスクリーニングに依頼することで、結果的にはお得な取引をすることが出来る場合があります。
＜成約までの期間が短くなる＞
内見者は複数のマンションを比較して購入するか検討しますよね。
同じような条件のマンション同士を比較する際に大切になってくるのは第一印象です。
これが重要ポイントです。
どんなに条件が一緒でも第一印象が悪ければ購入しようと考える人はいないと思います。
内覧の申し込みがあるのは、買手がマンションに魅力を感じている証拠です。
室内を綺麗に掃除して清潔に保ち、部屋の中を綺麗な状態で案内できればその後の成約に繋がりやすく
なります。
綺麗な状態の部屋を見てもらい、部屋の第一印象を良くすることでマンションの購入希望者を増やすことが
でき早く売却活動を終えることができます。
＜売れ残りを防ぐ＞
ハウスクリーニングを行い購入希望者が増えることによって売れ残りを防ぐ効果もあります。
マンションの販売を始めて売れない状況が続くと、売れ残り物件とななってしまい買主から良い印象を持たれなくなってしまいますよね。
「売れ残り物件」の印象が強くなった物件はますます売れなくなってしまいます。
売れ残りを防ぐ対策としてハウスクリーニングを取り入れることをおすすめします。
★マンション売却時にハウスクリーニングで力を入れるべきポイント★
ハウスクリーニングをしたいけど費用が気になる方が多いかと思います。
ハウスクリーニングは必ずしも部屋全部にしなければならないわけではなく、自分で掃除できる部分については
ハウスクリーニングをする必要はありません。
ハウスクリーニングをすると好印象になるポイントについて紹介します。
＜汚れの目立つ水回り＞
料理の好きな人ならキッチンは毎日使う場所ですし、汚れが目につきますよね。
毎日使うお風呂やトイレの汚れは特に気になる人が多くなるポイントですよね。
大掃除のつもりで自分で掃除出来ると思っていても、キッチンのシンクや洗面所のカビや水垢汚れや
トイレの黄ばみ、お風呂場のカビ汚れや湯垢汚れなどが
目立ちやすい水回りは、自分で掃除をするのと業者に掃除をしてもらうのとでは綺麗の差が全然違いますので、
仕上がりの綺麗さにはびっくりするでしょう！
内覧でもチェックされやすく、査定に大きく響くポイントになるので水回りのハウスクリーニングは
プロに依頼するのがおすすめです。
時間や手間を上手に省いて売却の準備を進めましょう。
＜ベトベトの油汚れ＞
換気扇やレンジフード、レンジ内部の油汚れを落とすには相当な労力と時間が必要になります。
日頃からこまめに掃除する方でしたらハウスクリーニングに頼まなくても自分で掃除出来るかもしれませんが、
現実にはなかなかそこまで自分では綺麗にできないですよね！
こぶりついた頑固な油汚れは、自分で掃除しようと思うと何時間、もしくは数日かかることもありなかなか
その時間と労力を使うのは大変ですよね。
ハウスクリーニングを利用して効率良くマンション売却準備を進めていきましょう！！
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